Полезное гражданам

Как платить налог при продаже унаследованной от супруга недвижимости?

Как платить налог при продаже унаследованной от супруга недвижимости?

Как платить налог при продаже унаследованной от супруга недвижимости?

По общему правилу для ответа на вопрос о том, нужно ли платить налог при продаже недвижимости, учитывается минимальный срок владения, установленный налоговым законодательством. Так, освобождение от уплаты налога может быть при сроке владения недвижимостью 3 и 5 лет.

По общему правилу применяется пятилетный срок. Исключение в виде трехлетнего срока происходит в отношении единственного жилья, недвижимости, доставшейся по наследству, дарению от близкого родственника, по договору ренты или приватизации.

Однако довольно часто возникает вопрос о том, как рассчитывать налог при продаже совместно нажитого имущества, когда один супруг получил недвижимость по наследству от другого супруга.

В данном случае, как указало Министерство финансов, минимальный срок владения исчисляется с даты регистрации имущества за одним из супругов. Если имущество было приобретено в браке и оформлено на одного супруга, другому супругу автоматически принадлежит ½ доля в нем, если имущество совместно нажитое. При наследовании переживший супруг получает у нотариуса свидетельство для оформления на свое имя его ½ супружеской доли, а также свидетельство о праве на наследство на ½ умершего супруга.

Следовательно, при продаже такой недвижимости в течение 3 лет налог рассчитывается от стоимости не всего объекта, а только той ½ доли, которая принадлежала умершему супругу. Налог с продажи своей доли, пусть и оформленной на супруга, по прошествии 3-х или 5 лет с момента такого оформления не оплачивается.

Письмо Министерства финансов РФ № 03-04-05/34012 от 14.04.2023г.