Случаи сноса самовольной постройки органами местного самоуправления

Самовольная постройка может быть снесена по решению органов местного самоуправления городского округа (муниципального района) при наличии предусмотренных законом оснований.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ такими основаниями являются: возведение самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном для этих целей и расположенном в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ) или на территории общего пользования (улицы, площади и т.д.) либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Определением Конституционного Суда РФ (далее КС РФ) от 27.09.2016 г. N 1748-О данный пункт закона признан не противоречащим Конституции РФ.

КС РФ указал, что даже в подобных ситуациях лицо может обжаловать решение муниципальных органов в суде, в связи с чем такие законодательные новеллы не нарушают конституционных прав и находятся в соответствии с Конституцией РФ.

Кроме того, срок, предоставленный муниципальными органами для сноса, не может быть произвольным, а должен устанавливаться с учетом характера самовольной постройки и времени, необходимого заинтересованному лицу для обращения в суд.

Помимо этого, КС РФ отметил, что, не смотря на то, что положения п. 4 ст. 222 ГК РФ вступили в силу с 01.09.2015 г., решение о сносе может быть принято органом местного самоуправления и в отношении объектов, возведенных до этой даты.

Напомним, что ранее решения о сносе самовольных построек принимались только судом.

Источник: Гражданский Кодекс РФ; Определение КС РФ от 27.09.2016 N 1748-О; КонсультантПлюс.