В Определении от 09.07.2024 г. по делу №5-КГ24-78-К2 Верховный Суд обратил внимание на необходимость разграничения приобретенного в период брака совместно нажитого имущества супругов и их общих долгов.
Так, если кредит на приобретение жилья оформлен по инициативе обоих супругов в интересах семьи, то долг является совместным.
Тот факт, что погашение задолженности по кредитному договору произведено за счет личных средств одного из супругов, не изменяет режим их общей совместной собственности на приобретенное имущество.
Высшая судебная инстанция, направляя дело на новое рассмотрение, указала что погашение долга одним из супругов не даёт ему права на увеличение доли в имуществе, купленном на кредитные деньги.
При приобретении жилья за счет кредитных средств заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи между продавцом и покупателем недвижимости.
В случае, если один из супругов направил денежные средства на погашение задолженности перед банком, то он считается исполнившим свою обязанность по кредитному договору, а не обязанность по оплате недвижимости по договору купли-продажи.
В такой ситуации последний имеет право регрессного требования к другому супругу в соответствующей части понесенных затрат, но не право на увеличение доли в приобретенном за счет кредитных средств жилом помещении.