28 ноября 2018г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону отказал в удовлетворении исковых требований Людмилы М. к Анне М., интересы которой представляли юристы Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры», о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В декабре 2015г. между Людмилой М. (продавец) и Анной М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.
По условиям договора квартира была продана за 1 800 000 руб. Особенностью договора являлось условие, согласно которого «расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской».
Пользуясь юридическим несовершенством указанного условия, продавец обратилась в суд с требованиями о расторжении договора и возврате квартиры, мотивируя иск тем, что расчет по договору произведен не был, деньги по нему не передавались. Такое требование было заявлено, поскольку истица знала об утере покупателем расписки.
Отказывая в удовлетворении иска, суд принял во внимание доводы юристов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры», которые доказали, что фактически сделка исполнена обеими сторонами, а предъявление исковых требований является очевидным злоупотреблением гражданскими правами.
В процессе допроса истца и его представителей были выявлены существенные противоречия в показаниях, которые свидетельствовали о неопределенности относительно исковых требований и событий на дату заключения сделки. Кроме того, сама истица не помнила многих обстоятельств заключения сделки, что свидетельствовало и о том, что она могла забыла о выданной ответчице расписки о получении денег. Показания истцовой стороны были поставлены под сомнения, а свидетели со стороны ответчика позволили усилить правовую позицию покупателя. В судебном заседании внимание суда было обращено на судебную практику, согласно которой неоплата по договору не является основанием для его расторжения, если такое условие отсутствует в самом договоре. Все вышеуказанное привело к положительному результату для ответчицы.