Юридическое сопровождение сделок (заключения договоров) и деловых переговоров

Ведущий специалист
практики:

Людмила Антипова
старший юрист

Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, иных договоров (контрактов) в сфере предпринимательской деятельности, а также коммерческих переговоров.

Виды юридической помощи

Высокая квалификация юристов нашей фирмы позволит оказать профессиональную помощь в разрешении любых вопросов связанных с юридическим сопровождением сделок.

1. Регистрация прав собственности на недвижимость любого типа;
2. Помощь в ведении переговоров;
3. Сбор необходимой документации, анализ проектов;
4. Регистрация права собственности на земельный участок;
5. Внесение необходимой информации в кадастр;
6. Помощь при оформлении земли в аренду;
7. Консультационная помощь по вопросам права собственности;
8. Помощь по делам связанным с разделом имущества;
9. Разрешение споров в досудебном порядке;
10. Представление интересов в суде;

---

Зачем нужно юридическое сопровождение сделок?

У юридических лиц и индивидуальных предпринимателей нередко возникает необходимость юридического сопровождения сделок при приобретении недвижимости в собственность, а также заключении договоров (контрактов) на поставку товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Заключая договоры на покупку нежилых помещений, зданий, строений, а также земельных участков может потребоваться составление и проверка как предварительного, так и основного договоров, анализ других документов на недвижимость,

Кроме того, юридическое сопровождение заключается в участии адвоката (юриста) в процессе заключения сделки купли-продажи с целью исключения рисков как у одной, так и другой стороны договора, связанных, например, со следующим:

• нарушением последовательности подписания договора, передачи денег и документов, направления их на регистрацию;
• не подписанием именно тех документов, которые заранее составлялись или проверялись (исключения их подмены);
• не обеспечением документального подтверждения получения денег продавцом, не передачей всех необходимых документов во время сделки и т.д.

Так, в предварительном договоре важно верно прописать условия о задатке, неустойке или авансе, в зависимости от согласованных пожеланий сторон, учесть условия освобождения покупателя от ответственности в виде оставления задатка у продавца в случае, если, например, банк откажет в выдаче кредита и др.

При этом, проверка документов продавца требуется еще перед заключением предварительного договора и передачей суммы задатка, поскольку существует риск потери этой суммы в связи с тем, что в последующем продавца (а еще хуже лжепродавца) может быть трудно найти, а еще труднее фактически вернуть уплаченную ему денежную сумму.

Уже перед подписанием предварительного договора купли-продажи следует заказать в Управлении Росреестра (Юстиции) выписку из ЕГРП для проверки фактической принадлежности приобретаемой недвижимости на данный момент. Это необходимо, поскольку продавец, даже не являясь собственником, может сохранить у себе документы, подтверждающие принадлежность ему имущества.

Более того, требуется контроль наличия перепланировок в приобретаемом помещении, которые в последующем покупателю придется легализовать, а некоторые из которых он и вовсе может не узаконить по причине допущенных существенных нарушений либо угрозы безопасности гражданам.

Важной является также проверка на предмет возможных или имеющихся судебных споров на продаваемое нежилое помещение или земельный участок.

Нередко, покупатели, узнают о наличии судебного спора на купленную недвижимость уже после того, как заплачена вся сумма. К тому же, представленные документы могут такой информации не содержать.

Случается и так, что в результате судебного спора купленная недвижимость истребуется у покупателя. При этом, покупатель конечно формально имеет право потребовать возврата денег от продавца. Однако, получить их, чаще всего, чрезвычайно затруднительно.

При заключении договоров (контрактов) в сфере предпринимательской деятельности на продажу (приобретение) товаров, выполнение работ или оказание услуг, в том числе с государственными или муниципальными органами и учреждениями, а также с иностранными компаниями, требуется тщательная проработка условий договора при его составлении, а также проверка, если договор предоставляется другой стороной.

Кроме того, при согласовании условий договоров важное значение может иметь участие в переговорах с целью отстаивания своей редакции договора, а также выработки компромиссного варианта. 

Грамотное составление или проверка договора, анализ правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов, выявление наличие или отсутствия, а также вероятности судебного спора, а равно юридическое участие в момент заключения сделки, позволяют минимизировать риски предпринимателя при заключении сделок с недвижимостью и заключении коммерческих контрактов.

8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
АФ «Ревякины и партнеры»