Защита права собственности на имущество. Истребование своего имущества у других лиц 

Адвокаты и юристы практики «Защита права собственности на имущество» Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» представляют интересы граждан и компаний в различных судебных инстанциях по спорам, связанным с возвратом их имущества, которое оказалось в противоправном владении иных лиц, устранением нарушений в его использовании, признанием на него права собственности. Наиболее распространенными являются следующие категории дел:

1. Об истребовании имущества из некаконного владения других лиц;

2. Об устранении нарушений прав собственника, которому мешают в возможности использования или распоряжения своим имуществом;

3. О признании права собственности на имущество по давности владения и по другим основаниям

Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Истребованию имущества из незаконного владения» переходите по ссылке ниже:

1. Истребование залогового автомобиля (после покупки автомобиля узнали, что он в залоге у банка)
2. Признали право собственности по приобретательной давности, прекратив право собственности наследника

Ответы специалистов Адвокатской фирмы по актуальные вопросам по защите права собственности и истребованию имущества у других лиц:

1. В каких случаях вопрос о признании за наследником права собственности на наследственное имущество не может быть решен путем заключения мирового соглашения?
2. Что делать, если автомобиль изымают как вещественное доказательство или его истребует первичный владелец?
3. Условия признания права собственности по давности владения?
4. В каких случаях приобретатель признается недобросовестным?

Так, возврат имущества, оказавшегося в неправомерном владении у других субъектов и отстаивание интересов добросовестного владельца имущества от возврата – это позиции двух противостоящих друг другу участников процесса.

Первым участником и инициатором такого спора является тот, кто ранее являлся собственником этого же имущества и считает себя по прежнему таковым, а также сторона, которая убеждена в том, что к ней должно перейти право на это имущество, например, по предварительному договору, и которая узнает о том, что принадлежащая ей вещь была неправомерно отчуждена лицом, у которого отсутствовали правомочия продавать спорную вещь третьему лицу.

Вторым участником подобной категории дел выступает сторона, являющаяся приобретателем чаще всего по договору купли-продажи.

Например, первоначально продавец оформил предварительную сделку по продаже квартиры с одним лицом, а в последующем та же самая недвижимость отчуждается другому человеку, который даже не предполагал, что у этой квартиры уже имеется приобретатель. В таких ситуациях рассматривается спор о том, какой из сторон (каждая из которых действовала добросовестно) должна принадлежать квартира:

Обращаясь в судебные органы, прежде всего, целесообразно сразу же наложить арест на спорную вещь, а что касается транспортного средства также запретить им пользоваться либо даже заявить приставу-исполнителю о необходимости передать автомобиль вам или третьему лицу для сохранности с целью оградить имущество его повреждения или утраты.

Заявляя о возврате спорной вещи нужно учитывать, что фактический владелец вещи может обоснованно возразить против таких требований на основании предъявленных доказательств того, что он приобрел это имущество добросовестно.

Законодательством разработаны критерии, когда считается, что получатель имущества действовал добросовестно, а именно при доказывании последним того, что, совершая ту или иную сделку не имел представления и не должен был знать о противоправности отчуждения ему вещи, например, совершил все необходимые действия, чтобы убедиться в законности заключаемой им сделки.

Текущий владелец вещи не может быть признан действовавшим добросовестно, в ситуации, когда к моменту заключения договора по покупке вещи в государственном реестре прав на недвижимость содержалось указание о наличии судебного разбирательства относительно принадлежности спорной вещи.

Истцу необходимо опровергнуть такое возражение фактического владельца вещи о наличии в его действиях добросовестного поведения, указывая, что при заключении сделки любой разумный получатель должен был бы поставить под сомнение правомочие продавца на передачу вещи.

Если текущий обладатель вещи (ответчик) не сможет доказать наличие добросовестного поведения в своих действиях, эта спорная вещь подлежит возврату законному собственнику (истцу).

Иначе обстоит дело при добросовестности фактического обладателя вещью – в этом случае первоначальный правообладатель может требовать возврата спорной вещи у других лиц вне зависимости от наличия и обоснованности возражений о добросовестном поведении конечного владельца, если он сможет доказать то, что эта вещь перестала находиться в его владении вопреки его воле.

Например, в ситуации, когда спорная вещь была похищена у изначального владельца (при угоне автомобиля) или утрачено им, права первоначального правообладателя признаются более приоритетными нежели права конечного получателя вещи.

Однако если спорная вещь была передана изначальным правообладателем другой стороне, которая не имела правомочий на ее отчуждение (например, в ситуации с хранением), и которая, тем не менее произвела противоправное отчуждение, возвратить такую вещь у конечного получателя будет невозможно.

При удовлетворении виндикационного иска, конечный покупатель спорной вещи, подлежащей возврату имеет право заявить самостоятельные требования о возмещении причиненных убытков к продавцу, произведшему неправомерное отчуждение. С аналогичного рода требованиями к этому же лицу может обратиться и первоначальный правообладатель вещи, в случае отказа ему в иске о возврате спорной вещи.

Однако всегда, и первоначальный правообладатель и конечный получатель вещи заинтересованы в том, чтобы получить или сохранить право на спорное имущество, а не на денежные средства, которые фактически взыскать с того лица, которое незаконно продало имущество, зачастую чрезвычайно затруднительно.

Окончательный размер вознаграждения определяется применительно к каждому конкретному делу в зависимости от его сложности и длительности.

По отдельным делам оплата юридических услуг может производиться только по достижении положительного результата для Доверителя по делу.

8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57

АФ «Ревякины и партнеры»