Взыскание обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи дома

Первомайский районный суд вынес решение, которым удовлетворил исковые требования нашего доверителя о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи.

В апреле 2019г. между Ч. (Продавцом) и Ал. (Покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ч. продает, а Ал. покупает ½ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Продавец также взял на себя обязательство подготовить и предоставить все необходимые для заключения основного нотариального договора документы.

Во исполнение достигнутой договоренности Ал. передал Ч. 100 000 руб. в качестве обеспечительного платежа.

Однако, к назначенному сроку Ч. к сделке готов не был, необходимые документы не предоставил, на сделку не явился. На требование Ал. вернуть ему обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. Ч. ответил отказом, что и послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Сахацкая И.В. обратила внимание суда на то, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на законодательном уровне предусмотрено обязательное уведомление других собственников о предполагаемой продаже доли. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Так как Продавец к назначенному сроку не предоставил нотариально удостоверенный отказ других собственников от покупки доли либо надлежащим образом удостоверенное уведомление о намерении продать свою долю, он нарушил свои обязательства по предварительному договору, то основной договор купли-продажи не прошел бы нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.

На основании изложенного, суд принял решение, которым удовлетворил исковые требования Ал. в лице представителя Сахацкой И.В., взыскал с ответчика обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 рублей.

Помощь юриста по сопровождению споров и сделок с недвижимостью.