Адвокат по признанию права собственности
Ведущие специалисты:
Фото Генрик Саргсян
старший юрист
Фото Михаил Ревякин
адвокат
На основании опыта Адвокатской фирмы по спорам о признании права собственности выделяются следующие категории дел:
- Об обязании передать квартиру по акту приема-передачи и признании права собственности на нее по договору долевого участия
- О признании права собственности на квартиру, оплаченную по предварительному договору купли-продажи
- Об обязании заключить основной договор купли-продажи
- О признании права собственности на гараж
- О признании права на жилое помещение в порядке приватизации
- О вправе собственности на автомобиль и недвижимость добросовестного приобретателя.
- О признании права собственности на самовольно возведенное строение (смотри услугу «Узаконивание самозастроя»)
До сих пор на практике встречаются случаи, когда вместо договора долевого участия в строительстве заключаются предварительные договоры, по которым застройщик берет на себя обязательство построить дом, в которой находится квартира, и только после этого заключить основной договор купли-продажи на нее с покупателем.
Однако, после окончания строительства, нередко сам застройщик (собственник земли, на которой была стройка) отказывается заключать договор. Более того, выясняется, что на данный объект недвижимости уже заключен договор с другим лицом.
Поэтому, возникает необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру или на долю в жилом доме.
В этом случае, учитывается, была ли произведена полная оплата по договору. Если была, тогда предварительный договор приравнивается к основному договору купли-продажи.
Но если объект недвижимости переоформлен на другое лицо, в этом случае нужно доказывать, основания для прекращения права собственности у настоящего собственника, подтверждая его родственную связь или близкое знакомство с продавцом, безвозмездность передачи ему имущества.
В случае, когда удастся доказать безвозмездность и взаимосвязь с продавцом имущество у него должно быть истребовано.
Если же имущество было куплено им по реальной стоимости и настоящий владелец не является родственником продавца, лишить его право на имущество будет сложнее.
В этом случае нужно доказывать, что Вы как покупатель по предварительному договору находитесь в аналогичном положении с собственников, угнанного автомобиля. И поэтому, полностью оплатив объект, вы имеете приоритет даже над добросовестным приобретателем, заключившим договор позднее.
По другим делам, например, по которым заключается предварительный договор на уже имеющуюся квартиру или жилой дом, даже при оплате за него только лишь задатка, при отказе продавца впоследующем от заключения основного договора купли-продажи, продавец имеет право потребовать, не только возврата двойной суммы задатка, но и понуждения продавца к заключению основного договора.
При этом, важно успеть это сделать до того момента, как продавцом будет заключен такой договор с иным покупателем. Тогда добиться перевода на вас прав покупателя будет практически невозможно.
При признании права собственности на гараж главное доказать, что владельцу гаража или его правопредшественнику земельный участок под ним был выделен на законном основании.
Тогда при подтверждении того, что гараж находится в границах земельного участка и соответствует строительным нормам и правилам, не угрожая безопасности окружающих, на него можно признать право собственности.
Для ознакомления с опытом Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по спорам о признании о права собственности переходите по ссылке ниже.
По вопросам представительства в суде по делам о признании права собственности на недвижимое и иное имущество обращайтесь по тел.:
8 (863) 294-32-32, 8-918-554-77-57