Произведенная наследодателем самовольная реконструкция жилого дома не лишает возможности наследника оформить на него свои наследственные права.
Так, постановлением нотариуса наследнику было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении домовладения в связи с наличием у последнего признаков самовольного строения – была проведена реконструкция – значительно увеличена площадь дома за счет почти полной его перестройки.
В связи с этим, наследником в лице адвокатской фирмы был подан иск о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права на наследственное имущество. При этом, было приложено заключение специалиста о том, что дом после реконструкции соответствует строительным и иным нормам и правилам и не угрожает безопасности граждан.
Администрация г. Ростова-на-Дону (ответчик) возразила тем, что истец не представил правоустанавливающие документы на спорное имущество и на земельный участок, и поэтому иск не может быть удовлетворен.
09.10.2023 г. Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за наследником права собственности на него были удовлетворены.
Удовлетворяя иск, суд принял во внимание доводы истца о том, что он, являясь наследником рассматриваемого имущества, не имеет объективной возможности предоставить в судебное заседание правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, так как нотариус отказывает в их выдаче по причине наличия самовольной реконструкции.
Следовательно, наследник может одновременно требовать в суде сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания права собственности на сам дом в порядке наследования.
Иным образом реализовать порядок регистрации права собственности, установленный законом, на измененное в параметрах имущество, наследник возможности не имеет.