Когда можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости или иного имущества?
Иногда в практике встречаются случаи, когда покупатель согласовал с продавцом все условия сделки и между сторонами уже подписан договор купли-продажи, но в последний момент покупатель отказывается вносить за нее оплату или после внесения оплаты, одна из сторон заявляет о необходимости его расторжения.
По закону расторгнуть уже согласованный и подписанный договор, помимо как по соглашению сторон, можно только в судебном порядке и в следующих случаях:
— при существенном нарушении договора;
— при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
К существенным нарушениям договора купли-продажи недвижимости могут относиться, в том числе:
— несоответствие фактической общей или жилой площади той, которая указана в документах;
— передача недвижимости с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и данные недостатки не были ранее оговорены между сторонами и могли быть не обнаружены при осмотре;
— отказ передать объект недвижимости покупателю.
Существенным изменением обстоятельств является такое изменение обстоятельств, предполагая которое, стороны не заключили бы договор или заключили, но на совершенно иных условиях. В судебной практике, чаще всего к существенным изменениям обстоятельств относятся: банкротство стороны сделки; финансовый кризис; изменение курса валют; обесценивание денежных знаков; привлечение стороны к уголовной ответственности и другое.