Можно ли получить с агентства недвижимости компенсацию за незаконное использование фотографий квартиры?
Нередко агентства недвижимости в своих объявлениях используют фотографии квартир без разрешения владельцев, размещая на них фирменный логотип. Данные действия вызывают огромное негодование у большинства собственников, чьи изображения были украдены. При этом немногие из них знают, что за такого рода правонарушения можно взыскать компенсацию.
Так, подобная ситуация произошла и с жительницей Хабаровска, разместившей на сайте «ДомКлик» 11 фотографий своей квартиры. Через несколько недель местное агентство недвижимости без её согласия использовало данные снимки в своих объявлениях, разместив на них фирменный логотип компании. Увидев это, женщина обратилась в суд с иском к агентству о взыскании с него компенсации за использование фотографий без разрешения (590 000 руб.) и компенсации морального вреда (75 000 руб.).
Суд первой инстанции частично удовлетворил указанные требования и присудил женщине 16 500 руб. за нарушение ее авторских прав, однако в части компенсации морального вреда отказал, поскольку посчитал, что такое взыскание может осуществляться только, если нарушено личное неимущественное право, например, право на здоровье или честь и достоинство. В данном же случае было нарушено имущественное право, так как фотографии — это имущественные объекты интеллектуальной собственности.
Апелляционный и кассационный суды поддержали этот вывод.
Однако Верховный суд РФ отменил данное решение, отправив дело на пересмотр в апелляционную инстанцию и отметив, что агентство недвижимости не только использовало фотографии без спроса, но и добавило на них свой логотип, чем нарушило также личные неимущественные права хозяйки квартиры (право авторства, право на имя, право на неприкосновенность произведения) (Определение ВС РФ от 20.09.2022 № 58-КГ22-7-К9).
После пересмотра дела в апелляционной инстанции, женщине присудили компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., что в сумме с выплатой за нарушение исключительного права (16 500 руб.) составило 91 500 руб.
Таким образом, собственник, чьи изображения украдены агентством недвижимости или другим лицом, может обратиться в суд за взысканием денежной компенсации с нарушителя.