15 сентября 2016г. Арбитражный суд Ростовской области вынес решение, которым признал незаконными действия конкурсного управляющего, который заключил договор купли-продажи доли земельного участка с участником долевой собственности, а не с победителем торгов.
15 сентября 2016г. Арбитражный суд Ростовской области вынес решение, которым признал незаконными действия конкурсного управляющего, который заключил договор купли-продажи доли земельного участка с участником долевой собственности, а не с победителем торгов.Так, по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже доли земли сельхозназначения, победителем был признан Сергей В.
Однако, конкурсный управляющий Перекрест И.Ю. уведомила победителя торгов о том, что правом на заключение договора обладает не он, а участник долевой собственности на этот земельный участок, с которым в преимущественном порядке подлежит заключению договор.
После обращения Сергея В. в адвокатскую фирму «Ревякины и партнеры» было принято решение подать иск в арбитражный суд Ростовской области с требованием о признании действий конкурсного управляющего незаконными.
В суде ответчик заявил, что дав правовую оценку сложившимся правоотношениям, и руководствуясь Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», конкурсный управляющий пришел к выводу о необходимости заключения договора купли-продажи с участником, занявшим второе место по результатам проведения торгов ввиду того, что продаваемый земельный участок не был выделен в счет земельной доли и на основании чего, реализация такой доли может происходить только среди участников долевой собственности. Арбитражный суд Ростовской области признал действия конкурсного управляющего незаконными.
Судом были приняты во внимание доводы юристов фирмы Ревякина М.Н. и Терещенко С.В., согласно которым в рассматриваемом споре недопустимо применять положения Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Из содержания этого закона не следует, что при продаже доли земельного участка преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности.
Кроме того, в Законе об обороте земель сельхозназначения ничего не указано о реализации долей земельных участков с торгов, а также ни слова нет о преимущественном праве. Поэтому при продаже доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с торгов, подлежат применению положения Гражданского кодекса, согласно которым не требуется соблюдать преимущественное право участника долевой собственности.
К тому же, изначально положение о проведении торгов не содержало условия о возможности ограничения права победителя торгов на заключение договора другим участником долевой собственности на земельный участок.
Номер дела А53-12412/2012