27 июня 2017 г. Верховный Суд РФ вынес Определение отменившее судебные акты нижестоящих судов (Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону и Ростовского областного суда), которыми было отказано в удовлетворении иска о взыскании оплаты по договору на оказание риэлтерских услуг.

27 июня 2017 г. Верховный Суд РФ вынес Определение по кассационной жалобе Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры», отменившее судебные акты нижестоящих судов (Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону и Ростовского областного суда), которыми было отказано в удовлетворении иска Агентства недвижимости ИП Орлова П.В. к Харченко Л.Н. о взыскании оплаты по договору на оказание риэлтерских услуг.

Так, районный и областной суды отказали в иске Агентства недвижимости в связи со следующим:

1) до исполнения ИП Орловым П.В. обязательства по показу Харченко Л.Н. квартиры, параметры которой были предусмотрены заключенным между ними договором возмездного оказания информационных услуг от 26 марта 2015г., эта же квартира была показана Заказчику иным лицом на основании договора оказания информационных услуг от 5 января 2015г. Суды также сослались на то, что до заключения договора оказания информационных услуг с ИП Орловым П.В., Харченко Л.Н. заключила с Киловым Р.А. предварительный договор купли-продажи квартиры, которая впоследствии была продемонстрирована ей ИП Орловым П.В.;

2) стороны договора возмездного оказания информационных услуг неправомерно предусмотрели оплату в зависимости от приобретения заказчиком просмотренной квартиры, тогда как, по мнению суда, такая оплата должна была взыматься за процесс оказания услуги.

Отменяя вышеуказанные судебные акты, Верховный Суд РФ указал, что Заказчик не может быть освобожден от обязанности по оплате агентству предусмотренного договором вознаграждения даже тогда, когда им был заключен договор с другим агентством недвижимости.

Кроме того, Верховный Суд указал, что стороны договора возмездного оказания информационных услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг. В связи с этим, оплата услуг агентства недвижимости может быть поставлена в зависимость от того, покупает заказчик недвижимость или нет.

Вышеуказанный судебный акт Верховного суда, должен изменить судебную практику, сложившуюся в Ростовской области, позволив агентствам недвижимости взыскивать в судебном порядке оплату с недобросовестных заказчиков, покупающих жилые дома и квартиры в обход агентства, с которым их изначально просматривали.

(Определение Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. по делу № 41-КГ17-8).