Uncategorised

Уменьшение кадастровой стоимости

Услуги юриста по уменьшению кадастровой стоимости земли, жилого дома и квартиры

Ведущий специалист
практики:

Людмила Антипова
старший юрист

Адвокатское Бюро «Ревякины и партнеры» специализируется и имеет опыт работы по делам об уменьшении кадастровой стоимости строений, жилых и нежилых помещений, а также земельных участков и других объектов недвижимости.

Зачем указанная стоимость используется?

  1. Определение суммы арендных платежей;
  2. Расчет налогов;
  3. Установление выкупной стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость в случае ее завышения либо занижения оспаривается в судебном порядке при заявлении требований:

  • об определении рыночной стоимости объекта помещения или участка;
  • об изменении кадастровой стоимости из-за неправильной информации об объекте, которая применялись при его оценке;
  • о незаконности принятого специальной комиссией решения об установлении кадастровой стоимости.

Истцом по делу может выступать как собственник объекта, так и собственник доли в праве собственности на этот объект.


Также такое право предоставляется арендаторам, когда размер налога определяется из кадастровой стоимости. При этом, если собственником арендуемого помещения является гражданин или организация, такое оспаривание невозможно без согласия хозяина.

оспаривание результатов кадастровой стоимости

Требование об уменьшении стоимости объекта по кадастру предъявляется к органу, утвердившему такую стоимость, и государственному либо муниципальному органу, который ее произвел.

Соответственно такими органами в Ростове-на-Дону являются Правительство Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону и Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ростовской области.

Нужно ли в досудебном порядке пытаться уменьшить кадастровую стоимость?

Организациям до предъявления требований в суд обращение в Комиссию обязательно.

После изучения Комиссией обращения принимается решение об отказе в удовлетворении заявления об изменении стоимости. Этот отказ либо документ, подтверждающий обращение, нужно приложить к заявлению в суд.

Если заявление не принято Комиссией (из-за отсутствия отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то считается, что досудебный порядок не соблюден, в принятии заявления откажут. 

Граждане и ИП не обязаны обращаться в Комиссию до подачи заявления в суд.

Какие документы прикладываются к заявлению об уменьшении кадастровой стоимости?

  • отчет об оценке объекта (если определяется рыночная стоимость);
  • справка об актуальной кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект;
  • документы, подтверждающие ошибку в сведениях об объекте;

Как подтвердить ошибку в оценке объекта?

Нужно подтвердить, что при определении стоимости объекта была использована ложная информация. Например, оценщик:

  • допустил ошибку в месте нахождения объекта, его назначении, фактическом состоянии и т.д.;
  • неправильно рассчитал кадастровую стоимость;
  • не учел аварийное состояние объекта;
  • неверно указал сведения в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

В суд может быть приглашен специалист, который проводил оценку, а также специалист СРО, давший положительное заключение на оценку, для дачи своих пояснений и решения вопроса о проведении судебной экспертизы.

Если судом будет принято решение о назначении экспертизы, для разрешения возникшего спора перед экспертом могут быть поставлены вопросы об:

  • определении рыночной стоимости объекта;
  • выявлении допущенных оценщиком ошибок, в том числе математических;
  • описании объекта, используемых для расчета его стоимости методах;
  • установлении фактов, повлиявших на стоимость недвижимости;
  • проверка произведенной оценки на предмет законности.

В случае если суд удовлетворит требования заявителя, то сведения о кадастровой стоимости объекта подлежат изменению. Новая стоимость будет использоваться для расчета налоговой базы, арендных платежей за год, в котором подано заявление о переоценке.

Размер госпошлины для подачи заявления в суд для граждан равен 300 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

При принятии решения об удовлетворении требований заявитель вправе рассчитывать на компенсацию за счет Комиссии и соответственно государства тех выплат, которые он понес в связи с рассмотрением дела в суде, – стоимости досудебной оценки, судебной экспертизы, гос.пошлины и расходов на оплату юриста. Однако если стоимость не уменьшается, а устанавливается, то расходы не компенсируются.

Стоимость юридических услуг по Уменьшению кадастровой стоимости

Вид юридической помощи Стоимость
(руб.)
Устная консультация от 2 000 
Письменная консультация от 4 000 
Составление иска, возражений на иск  от 15 000
Представительство в суде первой инстанции  от 25 000
Представительство в суде Апелляционной инстанции  от 20 000
Представительство в суде Кассационной инстанции  от 25 000

Окончательный размер вознаграждения определяется применительно к каждому конкретному делу в зависимости от его сложности и длительности.

По отдельным делам оплата юридических услуг может производиться только по достижении положительного результата для Доверителя по делу.


По вопросам ведения дела об уменьшении кадастровой стоимости обращайтесь к специалистам фирмы по тел.:

8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57

АФ «Ревякины и партнеры»