Защита участника долевого строительства
Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» осуществляет взыскание в суде неустойки в случае, когда застройщик не вовремя передал квартиру по договору долевого участия, расходов по устранению недостатков в квартире, оказывает помощь по возврату оплаты, внесенной гражданином за объект при расторжении договора.
Опыт по практике
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону удовлетворил исковые требования Виктора Е. к ООО «Югстрой» о признании незаключенным договора об участии в долевом строительстве
Ростовский областной суд отменил решение суда первой инстанции, приняв по делу новое решение, которым были удовлетворены исковые требования нашего клиента — Павла Ю. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.
07 сентября 2017 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону удовлетворил требования Николая Щ. и взыскал с застройщика
19 апреля 2017 г. Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону удовлетворил исковые требования Марии Ц. и взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры
24 мая 2017 г. Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда
14 ноября 2016 г. Ростовским областным судом оставлено без изменения решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону о взыскании с застройщика ООО
Телеграмм-канал «Полезное бизнесу»
Телеграмм-канал «Полезное гражданам»
Rutube-канал «Ревякины и партнёры»
По договору участия в долевом строительстве, заключенному между застройщиком и будущим собственником квартиры, устанавливается срок для ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. В случае если квартира передана собственнику с нарушением установленных сроков, он вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. Размер неустойки устанавливается договоров и не может быть ниже 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Актуальная судебная практика устанавливает взыскание с застройщика неустойки исходя из размера ключевой ставки, действующей в момент, когда по договору квартира должна была быть передана покупателю.
Снижение неустойки допускается только в исключительных случаях, и когда об этом заявляет сам застройщик, при этом он не может мотивировать неисполнение обязанности по передаче объекта в установленный срок ссылкой на неисполнение обязательств третьими лицами, отсутствием бюджетного финансирования, т.е. несет ответственность в независимости от вины.
К судам с застройщиком применяется закон «О защите прав потребителей», в связи с чем при разрешении подобных споров потребитель имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от взысканной неустойки за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, а также возмещение морального вреда.
СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ ВСЛЕДСТВИЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ С НЕДОСТАТКАМИ
В случае приобретения квартиры на стадии строительства застройщик довольно часто пытается передать собственникам квартиры с недостатками, и даже после окончания строительства и передачи квартиры нередко обнаруживаются скрытые недостатки.
В случае выявления в момент передачи квартиры недостатков по качеству строительства гражданин вправе не подписывать акт приема-передачи и потребовать у застройщика устранения недостатков, допущенных при строительстве. Взыскание неустойки с застройщика в этом случае будет начисляться до момента приведения квартиры в надлежащее состояние и подписания акта приема-передачи.
Поэтому, до устранения недостатков гражданину целесообразно не подписывать акт приема-передачи, даже если застройщик письменно возьмет на себя обязанность все исправить. В этом случае начисление неустойки будет самым действенным для него стимулом.
Если застройщик не исполняет требования покупателя, и покупатель исправляет выявленные недостатки самостоятельно, в последующем он может обратиться в суд к застройщику и потребовать возмещения произведенных затрат (в случае их документального подтверждения).
Суд с застройщиком и требование об устранении недостатков – один из способов устранения нарушений застройщика, помимо которого дольщик также вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения покупной цены, а также, в случае выявления существенных нарушений требований по качеству, даже отказаться от квартиры и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
По вопросам оказания юридических услуг по Договору долевого участия в строительстве обращайтесь по тел.: