Подрядные споры
Юристы и адвокаты практики Подрядных (строительных) споров «Ревякины и партнеры» представляют интересы организаций и ИП в Арбитражном суде и суде общей юрисдикции по спорам, связанным с:
1. Ненадлежащим качеством выполненных работ.
2. Требованиями заказчика или иного лица об устранении недостатков строительства, выявленных в период гарантийного срока.
3. Требованиями частных заказчиков к организациям и ИП о нарушении сроков и качества работ по Закону «О защите прав потребителей».
4. Взысканием оплаты за дополнительные работы.
5. Односторонним отказом заказчика от исполнения договора.
6. Взысканием неустойки и убытков по договору.
7. Возвратом оплаты за невыполненные или не в полном объеме выполненные работы.
Видеоконсультации по практике
Опыт по практике
При этом, необходимо учитывать, что по общему правилу доказывание наличия убытков у заказчика происходит с помощью экспертного заключения…
23 ноября 2017г. 15-ый Апелляционный Арбитражный суд вынес решение, которым отменил решение Арбитражного суда Ростовской области по апелляционной жалобе…
В 2021 г. между ООО «И.» (подрядчиком) и Павлом Г. (заказчиком) был заключен договор подряда на осуществление дизайнерского ремонта квартиры.
15.05.2017 г. Односторонний отказ заказчика от договора подряда обязывает исполнителя возвратить полученный аванс…
Из ст. 715 Гражданского кодекса РФ следует, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора…
Как правило, под убытками по договору подряда подразумевается стоимость устранения недостатков, которые допустил подрядчик в процессе выполнения работ
Такое дело было рассмотрено Арбитражным судом Московской области (№ А41-71769/2021): муниципальное учреждение и подрядчик заключили договор, согласно которому подрядчик
Публикации по практике
Телеграмм-канал «Полезное бизнесу»
Телеграмм-канал «Полезное гражданам»
Rutube-канал «Ревякины и партнёры»
Можно ли заставить подрядчика выполнить работы по договору?
Понуждение подрядчика выполнить работы зачастую не может быть осуществлено, поскольку у него нет объективной возможности их выполнить (отсутствует техника, рабочие и т.д.). Поэтому даже при вынесении судом решения о понуждении к выполнению работ, такой судебный акт может быть неисполнимым, а, значит, возникший спор фактически не будет разрешен.
В данном случае адвокатом по строительным спорам рекомендуется обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора и возмещения с подрядчика убытков.
Оплачиваются ли выполненные работы, если они не были указаны в договоре?
Такие работы могут быть оплачены даже, если договор не был подписан, однако, если результат работ может быть использован только заказчиком. Исключение –муниципальный / государственный контракт.
Вправе ли подрядчик взыскивать оплату за дополнительные работы, если заказчик не был согласен на их выполнение?
Нет, потому что единственным условием для оплаты дополнительных работ является их одобрение заказчиком. Обязанность подрядчика – уведомить заказчика о необходимости их выполнения. Если ответ на уведомление не получен, то работы могут быть приостановлены.
Однако если подрядчик не уведомил заказчика либо не дождался от него ответа, то заказчик вправе не подписывать акт выполненных дополнительных работ либо может отказаться от их оплаты даже при подписанном акте.
Вправе ли подрядчик взыскивать оплату за дополнительные работы, если заказчик не был согласен на их выполнение?
Нет, потому что единственным условием для оплаты дополнительных работ является их одобрение заказчиком. Обязанность подрядчика – уведомить заказчика о необходимости их выполнения. Если ответ на уведомление не получен, то работы могут быть приостановлены.
Однако если подрядчик не уведомил заказчика либо не дождался от него ответа, то заказчик вправе не подписывать акт выполненных дополнительных работ либо может отказаться от их оплаты даже при подписанном акте.
На что должен обратиться внимание юрист по строительным спорам?
Необходимо привести довод о том, что подписание акта выполненных дополнительных работ является доказательством не их одобрения, а их фактического выполнения.
Вправе ли заказчик при возникновении строительного спора самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки и потребовать от подрядчика возмещения понесенных им затрат?
Да, вправе, но только если такое условие прописано в договоре. Если подобные положения в соглашении отсутствуют, компенсация затрат невозможна.
Однако заказчику нужно обратиться напрямую к подрядчику, чтобы он самостоятельно все исправил. В случае не устранения недостатков, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возместить свои убытки. Только после этого он сможет самостоятельно заниматься исправлением недостатков и компенсировать свои затраты.
Каковы действия юриста по строительным спорам при отказе заказчика без уважительных причин от договора подряда?
Юрист по строительным спорам должен поставить в известность клиента-заказчика или подрядчика о том, что заказчик может в любой момент отказаться от договора, но он обязан оплатить подрядчику ту часть работ, которая была им выполнена до того, как заказчик уведомил об отказе от договора. Подрядчик также может требовать от заказчика возмещения дополнительных имущественных потерь.
По другим спорам по договору строительного подряда, а также по ведению дел в Арбитражном суде по подрядным, в том числе строительным и иным связанным с ними спорам, обращайтесь к специалистам нашей фирмы по телефону: