Узаконивание самозастроя
Адвокаты и юристы практики «Узаконивания самозастроя» представляют интересы граждан и организаций в суде по вопросам признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом или нежилое строение, а также при реконсрукции (перепланировке, переустройстве) квартиры, жилых домов или нежилой недвижимости.
В первую очередь обращаем ваше внимание на то, что процесс узаконивания самозастроя возможен исключительно в случаях, если работы по возведению проводятся либо на участке, находящемся в собственности, либо на участке под строительство. При желании узаконить самозастрой в первую очередь необходимо обратиться за экспертным исследованием, которое подтвердит ряд факторов:
- строение не нарушает никакие строительные нормативы;
- безопасно для окружающих;
- находится исключительно на вашем земельном участке и не выходит за его границы.
Видеоконсультации по практике
Опыт по практике
Октябрьским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение об удовлетворении иска доверителя Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» о признании права собственности на гаражный бокс.
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону отказал в удовлетворении исковых требований Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сносе самовольно возведенных конструкций капитальных объектов.
Ростовский областной суд отменил решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по апелляционной жалобе старшего юриста нашей фирмы Генрика Саргсяна и принял новое решение
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону удовлетворил исковые требования Евгения П. о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Публикации по практике
Телеграмм-канал «Полезное бизнесу»
Телеграмм-канал «Полезное гражданам»
Rutube-канал «Ревякины и партнёры»
После проведения экспертного исследования вы должны подать заявление на узаконивание самозастроя в отдел Архитектуры районной Администрации. Стоит учитывать, что отдел Архитектуры не выдает документы на разрешение, если строительные работы уже начались или строение уже возведено. В таком случае, чтобы признать право собственности, вы имеете право подать заявление в суд. Однако, на основании того, что вами предварительно не были предприняты меры по легализации застройки, суд может отказать вам в удовлетворении требований.
Чтобы ваше заявление на узаконивание самозастроя было принято, необходимо предоставить документы экспертизы, доказывающие, что строение не несет никакой опасности для здоровья и жизни окружающих, а также возведено с соблюдением всех правил. От вас также требуются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Невозможно узаконить строение, не соответствующие разрешенному использованию земельного участка. Это относится к случаям, когда, строительные работы проводились, например, на участке, имеющем разрешенное использование – строительство многоквартирных домов или сельскохозяйственного назначения.
Если при строительстве были нарушены строительные нормы, а также не соблюдено необходимое расстояние от соседнего участка, то вам может быть предъявлен иск о сносе замозастроя, так как он не безопасен для жизни окружающих и не соответствует правилам. Чтобы суд удовлетворил данное требование, истец должен доказать, что ваше строение препятствует использованию его имущества, причиняет ему ущерб или создает реальную угрозу. Отсутствие разрешения на строительные работы и несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при его производстве еще не является причиной для удовлетворения судом требований истца о сносе самозастроя.
Чтобы такое требование было удовлетворено, должна быть установлена и доказана существенность нарушений, которая грозит рядом последствий. Например, постройка не безопасна для жизни или здоровья человека, а также может повлечь за собой уничтожение постройки. Стоит учитывать, что разрешение на строительство требуется не во всех случаях. Если возведение постройки производится на участках садоводческих товариществ, вы можете обойтись без него.
По вопросам представительства в суде по делам об узаконивании самозастроя, реконструкции и признании права собственности на недвижимое имущество обращайтесь по тел.: